Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

«Роза ветров» рынка недвижимости

Сегодняшние клиенты озадачены вопросами: что сейчас происходит с рынком недвижимости? Можно ли говорить о стагнации цен, или все-таки падение цен еще продолжится и сегодняшняя стоимость жилья не является отправной точкой? Стоит ли сейчас продавать, стоит ли сейчас покупать или имеет смысл занять выжидающую позицию. Что будет с ипотечными ставками?

Безусловно, каждый вопрос требует индивидуального решения. И лишь глубокое знание рынка недвижимости, портретов покупателя и продавца, построение ценообразования и понимание ликвидности, позволит максимально выгодно решить свой жилищный вопрос.
Основываясь на аналитические данные «ИРН недвижимость», «РБК-недвижимость», АЦ «Русипотека» (которые только подтверждают мою практику проведенных сделок), давайте вместе проведем мониторинг рынка недвижимости Московского региона в 2017 году и спрогнозируем общие тенденции, которые будут характерны в 2018 г.

Итак, определяющими моментами в 2017 г. на рынке недвижимости стали:

  • спрос на объекты недвижимости был в основном продиктован социальными причинами. Покупали-продавали те, которые по семейным обстоятельствам нужно было решать свои жилищные вопросы незамедлительно. И все меньшее количество сделок носили инвестиционный характер.
  • по сравнению с 2016 г., количество зарегистрированных Росреестром сделок снизилось на 1,7% в Москве (126 045 — 123 894), и на 5,7% в Подмосковном регионе;
  • падение стоимости жилья в Московском регионе составило около 7–8%. Причем, в разрезе типов жилья, больше всего подешевел самый дорогой сегмент — монолитно-кирпичные дома, где сосредоточено большинство предложений комфорт и бизнес-класса. Лучше всего показали себя кирпичные пятиэтажные дома, поддерживаемые программой реновации в столице, что нельзя сказать о панельных хрущевках. В разрезе динамики цен по комнатности, сильнее подешевели квартиры с количеством комнат 3 и более.
  • одним из главных трендов уходящего года стало снижение объема предложений на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья. Многие Продавцы сняли с продажи свои квартиры в ожидании возможного повышения цен, наблюдая за оживлением рынка в ноябре и декабре, а также за возможными последствиями, которые повлечет ввод в действие очередного блока изменений в законе о долевом строительстве.
  • аналитики отмечают, что падение стоимости жилья было бы более выраженным, если бы не снижение ипотечных ставок. За прошедший год в среднем ставка упала на 3%, с 12,3%-12,5% годовых в начале года и до 9–10% в конце. Относительно снижения самой процентной ставки: оно не будет таким же стремительным как в 2017 г., но ожидается на уровне 8–8,5% к концу 2018 г. за счет снижения ключевой ставки Центробанком.

ГК «Миэль» подписаны соглашения о сотрудничестве с крупнейшими игроками рынка ипотечного кредитования, ведущими банками РФ, которые позволяют нашим клиентам дополнительно снизить ипотечную ставку за счёт предоставляемых преференций.

Лидеры рынка ипотечного кредитования в 2017 г.

  • всё большее количество покупателей — ипотечные заемщики. По количеству выданных кредитов 2017 год превзошел рекордные показатели 2014 г. Банковские эксперты прогнозируют рост рынка ипотечного кредитования в среднем на 15–30% больше, чем в 2017 г. за счет уменьшения процентной ставки и введения новой государственной программы по субсидированию ставки для семей с детьми со ставкой для заёмщика 6% годовых.

Объемы ипотечного жилищного кредитования за 7 лет

Рынок 2018 года по-прежнему останется рынком Покупателя, количество предложений будет также существенно превышать спрос. Главная составляющая успешной реализации квартир — это адекватная стоимость. Большинство экспертов склоняется к тому, что стоимость вторичной недвижимости продолжит медленно ползти вниз. И этому будет способствовать конкуренция со стороны первичного рынка, существенное превышение предложения над спросом и снижение покупательской способности населения в результате продолжающейся нестабильной экономической ситуации в стране.
Рынок недвижимости будет поддерживаться более доступным для населения ипотечным кредитованием. Доля
покупателей-ипотечников будет еще больше, чем в 2017 г., для многих станет актуальна услуга рефинансирования.
Несмотря на всевозможные прогнозы с разной долей оптимизма, можно смело говорить о том, что рынок недвижимости динамичен, невостребованных объектов нет. Вопрос лишь в правильной оценке объекта в сегодняшних условиях и выбора профессионала, способного в «правильные» сроки найти Покупателя по «правильной» цене.

Читайте также:
Электронная регистрация сделки в Сбербанке Электронная регистрация - это процедура оформления недвижимости, предполагающая подачу документации через интернет. Данным способом подается и заявление на регистрацию. Идея данной услуги была предложена Росреестром. С ней упрощается процедура подачи заявления, к тому же заметно сокращаются сроки.
Апартаменты или квартира? Юлия Григорьева, эксперт по недвижимости офиса «НА СОКОЛЕ» Сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», подробно рассказывает о всех плюсах и минусах покупки апартаментов.
ПРОВЕРЕНО «МИЭЛЬ»! С 1 июня 2017 года «МИЭЛЬ» выдает ПРАВОВОЙ СЕРТИФИКАТ на объекты жилой городской недвижимости вторичного рынка. Бесплатно. Такой документ можно получить в каждом офисе Компании. Спрашивайте! Подробнее — читаем дальше.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.