Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Апартаменты или квартира?

Григорьева Юлия Михайловна
эксперт офиса "НА СОКОЛЕ"
Юлия Григорьева, эксперт по недвижимости офиса «НА СОКОЛЕ» Сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», подробно рассказывает о всех плюсах и минусах покупки апартаментов.

В последнее время термин «апартаменты» стал чаще звучать в контексте предложений от застройщиков. До сих пор этот статус жилья настораживает потенциальных покупателей. Предлагаю  на конкретном примере разобрать все недостатки и преимущества этого вида жилья. 

Вплотную погрузиться в эту тему, в тему покупки апартаментов,  у меня получилось при работе с региональным клиентом.  Это был ипотечный покупатель, и сразу хочу отметить, что процентная ставка по кредиту на одобрение апартаментов была абсолютно  идентичной процентной ставке на квартиру. В нашем случае,  ипотечное одобрение получали в ВТБ.

Просмотрев большое количество  квартир  на Соколе, Аэропорте, Ходынке, и не найдя нужного нам компромисса между стоимостью и качеством квартиры,  мы расширили  локацию и «наше сердце»  успокоилось  в ЖК «Водный», в непосредственной близости от ст. м.  «Водный стадион». Следующей дилеммой для нас стал вопрос приобретения обычной квартиры или апартаментов.

К покупке объектов недвижимости я всегда исхожу из того, насколько эта покупка будет ликвидной в будущем.  Первый вопрос, который требовал понимания в случае покупки апартаментов:  «Почему застройщику  выгодно продавать объекты недвижимости в этом статусе, если очевидно, что стоимость квартир на 15-20% выше?» Было выяснено, что технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов.  А именно: требования к инсоляции (освещенности) , нормы по вентиляции, шумоизоляции, противопожарной защите. На строительство апартаментов действуют меньшие нормы по плотности застройки. Кроме того,  в случае апартаментов застройщик не несёт никаких обязательств по строительству социальной инфраструктуры:  не возводит школ, детских садов, поликлиник.

Решающим фактором в пользу выбора апартаментов для моего клиента явилась относительно низкая стоимость. Если сравнивать с  аналогичными вариантами квартир (они располагаются на одной площадке), то разница в стоимости составила  15-17%, в денежном эквиваленте − 2,5 млн. руб.

Что  еще необходимо знать при покупке апартаментов:

  • Апартаменты − юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания.  Поэтому у собственника не будет  возможности иметь постоянную регистрацию. Апартаменты гостиничного типа предполагают временную регистрацию на 5 лет с возможностью дальнейшей пролонгации. Но здесь нужно понимать, что даже с временной регистрацией Вы  не сможете  получить ИНН, воспользоваться медицинским страхованием, да и  записать своего ребенка в д/с или школу сможете только  по остаточному принципу. Сейчас  много разговоров по поводу принятия властями  амнистии для апартаментов, что повлечет за собой перевод статуса апартаментов гостиничного типа в жилой фонд при соблюдении норм инсоляции. Поживем, увидим.
  • Повышенный налог на имущество. Если для  жилых помещений налог на имущество составляет − 0,1%, то для  для апартаментов гостиничного типа  − 0,5% от налогооблагаемой базы. Одновременно с этим  нужно учитывать, что налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже. Также, если в квартире налогооблагаемая база может быть снижена за счет применяемого налогового вычета в размере 20 кв. м общей площади квартиры на каждого собственника квартиры, то  на апартаменты налоговый вычет не распространяется.
  • Повышенная квартплата. Оплата коммунальных платежей в среднем выше в апартаментах на 20%. В нашем случае, при площади в 71,4  кв. м коммунальные платежи составили 6 тыс. рублей вместо  4 500 руб. Не большая разница совсем.
  • На приобретение апартаментов нельзя воспользоваться материнским капиталом.
  • На апартаменты не распространяется действие федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве», а значит, дольщики не могут быть признаны пострадавшими в случае, если возникают проблемы. Поэтому, если Вы собираетесь совершить покупку на стадии строительства апартаментов, соизмеряйте своим риски.
  • В случае, если Ваши  соседи окажутся шумными,  у Вас не будет законного права повлиять на них. Статус «апартаменты» этого не предусматривают.
  • На перепланировку апартаментов не накладываются такие ограничения, как на объекты, относящиеся к жилому фонду.

Каждый сам решает, с учетом своих вводных данных, станет ли приобретение  апартаментов для него выгодной инвестицией.  В моем случае, покупатель не нуждался в постоянной регистрации, и разницу между стоимостью апартаментов и квартиры планировал положить на депозит, что с лихвой будет покрывать все «финансовые неудобства», связанные с  оплатой квартплаты и ежегодным налогом на имущество. Ну, и со временем, перевести свои апартаменты в статус «квартиры».

Апартаменты или квартира?
Читайте также:
ПРОВЕРЕНО «МИЭЛЬ»! С 1 июня 2017 года «МИЭЛЬ» выдает ПРАВОВОЙ СЕРТИФИКАТ на объекты жилой городской недвижимости вторичного рынка. Бесплатно. Такой документ можно получить в каждом офисе Компании. Спрашивайте! Подробнее — читаем дальше.
Реновация: продавать или ждать? Владельцы квартир в московских пятиэтажках, чьи дома попали в программу реновации, все чаще задаются вопросом: продавать или ждать? Если продавать, то за сколько? А может, лучше повременить и дождаться новенькой квартиры, но когда это случится? Вот мнение нашего эксперта.
Вторичка или новостройка? Какую квартиру выбрать? Юлия Канаева, эксперт по недвижимости офиса «НА СОКОЛЕ» Сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», подробно рассказывает о всех плюсах и минусах покупки квартир на вторичном и первичном рынке.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.