Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Апартаменты или квартира?

Григорьева Юлия Михайловна
эксперт офиса "НА СОКОЛЕ"
Юлия Григорьева, эксперт по недвижимости офиса «НА СОКОЛЕ» Сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», подробно рассказывает о всех плюсах и минусах покупки апартаментов.

В последнее время термин «апартаменты» стал чаще звучать в контексте предложений от застройщиков. До сих пор этот статус жилья настораживает потенциальных покупателей. Предлагаю  на конкретном примере разобрать все недостатки и преимущества этого вида жилья. 

Вплотную погрузиться в эту тему, в тему покупки апартаментов,  у меня получилось при работе с региональным клиентом.  Это был ипотечный покупатель, и сразу хочу отметить, что процентная ставка по кредиту на одобрение апартаментов была абсолютно  идентичной процентной ставке на квартиру. В нашем случае,  ипотечное одобрение получали в ВТБ.

Просмотрев большое количество  квартир  на Соколе, Аэропорте, Ходынке, и не найдя нужного нам компромисса между стоимостью и качеством квартиры,  мы расширили  локацию и «наше сердце»  успокоилось  в ЖК «Водный», в непосредственной близости от ст. м.  «Водный стадион». Следующей дилеммой для нас стал вопрос приобретения обычной квартиры или апартаментов.

К покупке объектов недвижимости я всегда исхожу из того, насколько эта покупка будет ликвидной в будущем.  Первый вопрос, который требовал понимания в случае покупки апартаментов:  «Почему застройщику  выгодно продавать объекты недвижимости в этом статусе, если очевидно, что стоимость квартир на 15-20% выше?» Было выяснено, что технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов.  А именно: требования к инсоляции (освещенности) , нормы по вентиляции, шумоизоляции, противопожарной защите. На строительство апартаментов действуют меньшие нормы по плотности застройки. Кроме того,  в случае апартаментов застройщик не несёт никаких обязательств по строительству социальной инфраструктуры:  не возводит школ, детских садов, поликлиник.

Решающим фактором в пользу выбора апартаментов для моего клиента явилась относительно низкая стоимость. Если сравнивать с  аналогичными вариантами квартир (они располагаются на одной площадке), то разница в стоимости составила  15-17%, в денежном эквиваленте − 2,5 млн. руб.

Что  еще необходимо знать при покупке апартаментов:

  • Апартаменты − юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания.  Поэтому у собственника не будет  возможности иметь постоянную регистрацию. Апартаменты гостиничного типа предполагают временную регистрацию на 5 лет с возможностью дальнейшей пролонгации. Но здесь нужно понимать, что даже с временной регистрацией Вы  не сможете  получить ИНН, воспользоваться медицинским страхованием, да и  записать своего ребенка в д/с или школу сможете только  по остаточному принципу. Сейчас  много разговоров по поводу принятия властями  амнистии для апартаментов, что повлечет за собой перевод статуса апартаментов гостиничного типа в жилой фонд при соблюдении норм инсоляции. Поживем, увидим.
  • Повышенный налог на имущество. Если для  жилых помещений налог на имущество составляет − 0,1%, то для  для апартаментов гостиничного типа  − 0,5% от налогооблагаемой базы. Одновременно с этим  нужно учитывать, что налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже. Также, если в квартире налогооблагаемая база может быть снижена за счет применяемого налогового вычета в размере 20 кв. м общей площади квартиры на каждого собственника квартиры, то  на апартаменты налоговый вычет не распространяется.
  • Повышенная квартплата. Оплата коммунальных платежей в среднем выше в апартаментах на 20%. В нашем случае, при площади в 71,4  кв. м коммунальные платежи составили 6 тыс. рублей вместо  4 500 руб. Не большая разница совсем.
  • На приобретение апартаментов нельзя воспользоваться материнским капиталом.
  • На апартаменты не распространяется действие федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве», а значит, дольщики не могут быть признаны пострадавшими в случае, если возникают проблемы. Поэтому, если Вы собираетесь совершить покупку на стадии строительства апартаментов, соизмеряйте своим риски.
  • В случае, если Ваши  соседи окажутся шумными,  у Вас не будет законного права повлиять на них. Статус «апартаменты» этого не предусматривают.
  • На перепланировку апартаментов не накладываются такие ограничения, как на объекты, относящиеся к жилому фонду.

Каждый сам решает, с учетом своих вводных данных, станет ли приобретение  апартаментов для него выгодной инвестицией.  В моем случае, покупатель не нуждался в постоянной регистрации, и разницу между стоимостью апартаментов и квартиры планировал положить на депозит, что с лихвой будет покрывать все «финансовые неудобства», связанные с  оплатой квартплаты и ежегодным налогом на имущество. Ну, и со временем, перевести свои апартаменты в статус «квартиры».

Апартаменты или квартира?
Читайте также:
Электронная регистрация сделки в Сбербанке Электронная регистрация - это процедура оформления недвижимости, предполагающая подачу документации через интернет. Данным способом подается и заявление на регистрацию. Идея данной услуги была предложена Росреестром. С ней упрощается процедура подачи заявления, к тому же заметно сокращаются сроки.
«Роза ветров» рынка недвижимости Что ожидать от рынка недвижимости в 2018 году
ПРОВЕРЕНО «МИЭЛЬ»! С 1 июня 2017 года «МИЭЛЬ» выдает ПРАВОВОЙ СЕРТИФИКАТ на объекты жилой городской недвижимости вторичного рынка. Бесплатно. Такой документ можно получить в каждом офисе Компании. Спрашивайте! Подробнее — читаем дальше.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.