Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Реновация: продавать или ждать?

Владельцы квартир в московских пятиэтажках, чьи дома попали в программу реновации, все чаще задаются вопросом: продавать или ждать? Если продавать, то за сколько? А может, лучше повременить и дождаться новенькой квартиры, но когда это случится? Вот мнение нашего эксперта.

Московский «ждун»: хорошо или плохо?

Проект реновации московского жилого фонда ставит перед собой задачу — не дать пятиэтажным домам превратиться в аварийные и непригодные для жизни. На смену тесным квартирам придет современное жилье, приближенное к комфорт-классу. Но когда?
Срок реализации проекта на данном этапе приближается к двадцати годам. Переселение будет осуществляться в волновом порядке, так что ожидать своей очереди можно очень долго. Дети, ради которых планировалось расширение жилплощади, успеют вырасти, ремонт в здании, стоящем на снос делать жалко, причём не только жильцам: дома, попавшие в реновацию, исключаются из списка подлежащих капремонту. Итак, отказавшись от продажи, ради ожидания улучшения жилищных условий за счет города, можно пожалеть и не раз.
Не стоит откладывать продажу квартиры в доме, вошедшем в проект реновации. Реновация — процесс не быстрый, необходимо это понимать. Если вы решились на продажу недвижимости, значит у вас имелись на то весомые основания, готовы ли вы отложить их на пять, а то и двадцать лет?

Новые квартиры будут дороже

Бытует распространенное мнение, что полученное в результате реновации жилье будет стоить дороже, нежели собственность в пятиэтажке. Звучит вполне логично, жилье-то новое. Но насколько дороже будет стоить новая недвижимость? Одно дело выиграть 50% стоимости, другое — 5–10%, к тому же через непонятное количество лет. Задумаемся на секундочку: деньги несомненно важны, но время — ресурс абсолютно невосполнимый.

Проект реновации кардинальным образом изменит рынок недвижимости. Утверждение, что новые квартиры будут стоить гораздо дороже, основано на текущем состоянии рынка. В Москве огромное количество устаревшего жилого фонда, так что любой новый дом автоматически котируется выше, с точки зрения финансовой составляющей и ликвидности. Однако реновация изменит нынешнее положение вещей, и новые дома перестанут быть чем-то особенным. Вспомним, что рынок недвижимости уже несколько лет находится в состоянии стагнации, объем выставленной недвижимости растет, и вырастет еще больше, когда на месте пятиэтажек появятся многоэтажные дома. Учитывая уровень спроса, надеяться на серьезный рост цены на новую квартиру после реновации не приходится.

Убирая из уравнения фактор новизны, мы остаемся со стандартными параметрами, влияющими на оценку стоимости и ликвидности объекта: место расположения, удаленность от транспорта, экология и так далее. Однако узнать заранее новое место жительства в рамках проекта реновации не получится. Адреса озвученных стартовых площадок откровенно не обрадовали многих будущих переселенцев. Гарантий получения жилья в действительно востребованном месте нет, значит, нет и причин рассчитывать на серьезное повышения цены вашей квартиры.

Реновация — ваш шанс продать квартиру в хрущевке

Мы уже рассказывали, что рынок недвижимости переполнен, и как бы банки не старались заманивать клиентов снижением ипотечных ставок, повышения спроса не наблюдается. Продажа квартиры становится все более сложным делом, сроки экспозиции объектов растут, как растут и объемы работ, проводимые риэлторами для заключения долгожданной сделки.

С каждым годом привлекательность недвижимости в пятиэтажном жилом фонде снижается. Реализация под жилую застройку промышленных зон, расширение Москвы, ценовая политика застройщиков и банков, предлагающих все более выгодные варианты покупки новостроек в ипотеку, — всё это снижает у покупателей интерес к старым домам. Хрущевки стабильно теряли в цене из года в год. Однако реновация позволяет представить квартиру в подобных домах как проект, способный принести прибыль будущему владельцу. Все больше клиентов обращаются в наше агентство для поиска квартиры в домах, попавших в проект реновации. Клиенты ищут недвижимость, которую сразу же можно будет сдавать в аренду, чтобы когда-нибудь получить новую квартиру для себя или детей.

Итак, продавать квартиру сейчас, или ждать получения квартиры по реновации? Ответ зависит от цели, которую вы преследуете, продавая свою недвижимость. Если вы хотите улучшить ваши жилищные условия, при этом текущее состояние квартиры позволяет относительно комфортно в ней проживать в течении нескольких лет — можно ожидать переезда за счет государства. Если же целью является финансовая выгода — продавайте. В условиях современного рынка недвижимости, затягивание с продажей лишь уменьшает будущую прибыль. «МИЭЛЬ» успешно помогает своим клиентам продавать квартиры в домах, попавших в проект реновации, позволяя существенно снизить время продажи и увеличить стоимость вашей квартиры, благодаря грамотному преподнесению вашего объекта и пониманию проблемы реновации в целом.

Реновация: продавать или ждать?
Читайте также:
Апартаменты или квартира? Юлия Григорьева, эксперт по недвижимости офиса «НА СОКОЛЕ» Сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», подробно рассказывает о всех плюсах и минусах покупки апартаментов.
ПРОВЕРЕНО «МИЭЛЬ»! С 1 июня 2017 года «МИЭЛЬ» выдает ПРАВОВОЙ СЕРТИФИКАТ на объекты жилой городской недвижимости вторичного рынка. Бесплатно. Такой документ можно получить в каждом офисе Компании. Спрашивайте! Подробнее — читаем дальше.
Вторичка или новостройка? Какую квартиру выбрать? Юлия Канаева, эксперт по недвижимости офиса «НА СОКОЛЕ» Сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», подробно рассказывает о всех плюсах и минусах покупки квартир на вторичном и первичном рынке.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.