Услуги | Акции | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

Вторичка или новостройка? Какую квартиру выбрать?

Юлия Канаева, эксперт по недвижимости офиса «НА СОКОЛЕ» Сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», подробно рассказывает о всех плюсах и минусах покупки квартир на вторичном и первичном рынке.

Покупка квартиры — это ответственный шаг, поскольку выбор делается, как минимум, на несколько лет. Очень важно сразу подобрать то, что нужно именно вам, чтобы потом не разочароваться в приобретении. Какую квартиру лучше приобретать — на вторичном рынке или в новостройке — этот вопрос задает практически каждый покупатель недвижимости.

Прежде всего, договоримся о терминах. Что такое вторичное жилье и что такое «новостройка»? Многие полагают, что вторичное — это старое жилье, где люди живут много лет. А «новостройка» — это строящийся или только что сданный, соответственно, новый дом. Вы тоже так думаете?

На самом деле эти понятия различаются не возрастом дома, хотя в значительной степени так и есть, но юридическим статусом документов на квартиру. Вторичное жилье — это жилье, на которое уже оформлена собственность. То есть у объекта недвижимость есть собственник! И это может быть квартира без отделки («в бетоне») в доме, который сдан совсем недавно. Но если собственность оформлена — мы имеем дело со «вторичкой».

В случае, если собственность на объект недвижимости еще не оформлена, продавец предъявляет Вам первичные документы, которые он подписал с застройщиком — договор долевого участия или иное — то есть продавец обладает пока еще не собственностью, а правом требования собственности. При продаже он переуступает вам это право, и собственность вы будете оформлять самостоятельно. Все законно. Все штатно. Здесь мы говорим о «новостройке».

При этом дом может быть сдан уже 5–10 лет назад, заселен и обустроен, но обладатель права требования выбранной вами квартиры в этом доме не потрудился свою собственность оформить и не стремится этим заниматься.

Тем не менее, в большинстве случаев «вторичка» — это квартира в доме с историей, а «новостройка» — квартира в новом доме. У каждого типа жилья есть свои преимущества и свои недостатки.

Плюсы новостроек

  • Вы покупаете квартиру без истории: здесь нет прописанных людей, дети продавца вас не интересуют и вопрос, не находится ли кто из родных продавца в местах не столь отдаленных, вас не тревожит — юридическая история квартиры начинается с вас!
  • Планировка: современные планировки намного интереснее прежних, они больше предназначены для комфортной жизни: просторные кухни, изолированные комнаты, раздельный санузел, лучше продумана эргономика помещений.
  • Новые инженерные сети, трубы, электропроводка сделаны уже с учетом современных мощностей — вам не придется ничего менять!
  • Пластиковые окна, остекленная лоджия, новые двери, приборы учета устанавливаются застройщиком — и если покупать квартиру с отделкой от застройщика, можно сразу заехать и жить.
  • Красивые подъезды и входные группы, даже в эконом-сегменте. Они радуют глаз, выполнены из современных материалов в позитивных тонах
  • Во многих подъездах уже есть помещения для консьержа, а также колясок и велосипедов.
  • У подъездов построены пандусы для колясок
  • Практически во всех новых домах сразу устанавливается пожарная сигнализация и система пожаротушения.
  • Огороженная или просто благоустроенная придомовая территория играет немаловажное значение для семей с детьми или для пожилых людей.
  • Благоустроенные детские площадки сдаются вместе с домом, парковочные места предусмотрены в большем объеме, в домах комфорт-класса и выше — подземный паркинг.
  • А соседи — это ваши будущие друзья: квартиры в новостройках обычно покупают люди примерно одинакового возраста и социального статуса.

Минусы новостроек

  • Если покупать квартиру на этапе строительства дома, то придется ждать какое-то время, проживая на съемной квартире или у родственников.
  • В новостройке нельзя сразу прописаться.
  • Не всегда срок сдачи дома соответствует заявленному, сроки могут затягиваться.
  • Если квартира сдается с черновой отделкой, то расходы на ремонт предстоят высокие.
  • Не вы одни будете делать ремонт: первые 2–3 года вашу жизнь будет сопровождать работа перфоратора и дрелей со всех сторон.
  • В новом районе нет развитой инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники будут, но не сразу.
  • В новых районах может не быть обустроенных парков и скверов, а также магазинов шаговой доступности, территория будет выглядеть неуютно.
  • Практически невозможно выбрать квартиру в определенном районе: там, где работа или где живут родители — новостройка часто располагается вдали от уже обжитых районов.

Плюсы вторичного жилья

  • Основное преимущество — расположение дома в обжитом районе, среди развитой инфраструктуры, транспортных развязок, обустроенных парков и скверов.
  • Такую квартиру можно найти в районе, который наиболее удобен для вас: около работы, выбранной школы, спортивного клуба, в направлении загородной дачи.
  • Такую квартиру можно сразу посмотреть и выбрать с тем уровнем ремонта, который вам придется по душе: от концепции санузла до оттенка стен и отделки потолка, не говоря о том, что многие квартиры на вторичном рынке уже продаются с мебелью.
  • С хозяином квартиры (физическим лицом) всегда можно поторговаться, с застройщиком (юридическим лицом) это сделать сложнее.

Минусы вторичного жилья

  • Старые коммуникации: если предыдущие хозяева заменили все трубы, не факт, что вас не затопят соседи сверху или произойдёт протечка из межэтажного перекрытия.
  • В некоторых домах придется менять проводку, устанавливать приборы учета.
  • Планировка может быть старого образца, тесные помещения.
  • Необходимость тщательно проверять юридическую чистоту квартиры, наличие рисков.
  • Соседи: все «страсти» могут открыться только после переезда.

Итак, что выбрать?

Если время терпит, если есть «запасной аэродром», выбор лучше остановить на новой квартире в новостройке. Все плюсы перечислены выше, а если приобрести жилье на этапе строительства, вы получите существенную скидку по деньгам на этапе покупки и рост ваших вложений, когда жилье будет сдано.

Если возможности жить где-то год-полтора у вас нет, если квартира нужна прямо сейчас для того, чтобы заселиться и жить, если сердце отдано какому-то конкретному району, то однозначно делайте выбор в пользу вторичного жилья.

Ответ на вопрос «вторичка или новостройка» очень индивидуален. Все зависит от жизненных обстоятельств, от ваших предпочтений, от бюджета покупки. Мы готовы вам помочь сделать правильный выбор. А также обеспечить юридическое и организационное сопровождение на каждом этапе приобретения недвижимости — от волнительного начала до победного финала.

Вторичка или новостройка? Какую квартиру выбрать?
Читайте также:
Апартаменты или квартира? Юлия Григорьева, эксперт по недвижимости офиса «НА СОКОЛЕ» Сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», подробно рассказывает о всех плюсах и минусах покупки апартаментов.
ПРОВЕРЕНО «МИЭЛЬ»! С 1 июня 2017 года «МИЭЛЬ» выдает ПРАВОВОЙ СЕРТИФИКАТ на объекты жилой городской недвижимости вторичного рынка. Бесплатно. Такой документ можно получить в каждом офисе Компании. Спрашивайте! Подробнее — читаем дальше.
Реновация: продавать или ждать? Владельцы квартир в московских пятиэтажках, чьи дома попали в программу реновации, все чаще задаются вопросом: продавать или ждать? Если продавать, то за сколько? А может, лучше повременить и дождаться новенькой квартиры, но когда это случится? Вот мнение нашего эксперта.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.